家を建て替えしようとするときに真っ先に持ち上がるのは解体工事です。

これで躓いたら工事全体に響いてきます。このサイトでは失敗のない解体工事のために、業者の選び方をはじめ、様々な注意点について説明していきます。

そもそも解体工事とは？

解体を一言でいうと建設の反対の行為で、建築物を壊すことを意味します。

なぜ壊すのかと言いますと老朽化のために建て替え、災害などで損傷し修理不能と見なされた場合、道路拡張などの理由による行政の命令による解体などがあります。

解体工事業を営むには都道府県知事による解体工事業の登録を受けるか、土木工事業、建築工事業、とび土工工事業の許可などを受けていなければいけません。

建築物の老朽化は避けられませんから、解体は建物の建設がある限り、いつの時代になってもなくなることはありません。

ハウスメーカーは解体工事にどうかかわっているのか？

家を建て替えようとしている人々の多くは建て替え工事を依頼するハウスメーカーに解体工事も一括して頼んだ方がコストが安くなると思っているようです。

そう考えるのも当然かもしれません。なぜなら大手のハウスメーカーなら傘下に多くの解体工事業者を抱えており、何かと便宜が図れると思うからです。

でもほんとうにそうでしょうか？

一般的には、モノを購入する場合は多くをまとめて注文する方が価格的には有利になる場合が多いのは事実です。大量注文になるほど割引率が高くなるからです。
でも家の解体や新築工事にもこれが当てはまるのでしょうか。

残念ながら事情は少し異なるようです。それはハウスメーカーの解体工事と、解体工事専門業者、両社の見積もりを比べてみればすぐわかります。
たいていの場合解体専門業者の方が安くなっています。

どれくらい安いかと言いますと、ハウスメーカーより2割～3割程度低くなるのです。2割～3割とは大きな開きではありませんか。

仮にハウスメーカーの見積もりが250万円だとすると解体専門業者の方は175万から200万円になりますから、50万～75万円もの差があるのです。

でもなぜこれほド大きな違いがあるのでしょうか。

それはハウスメーカーは解体工事を下請け業者に任せているからです。それも１次下請けだけでなく、2次、3次下請けまで回す場合もあります。

こうした場合ハウスメーカーは仲介料や手数料を見積金額に上乗せするのです。

解体専門業者と見積もりで50万円～75万円もの差があるのはこうした仲介手数料のためなのです。

なぜ費用の高いハウスメーカーに解体を頼むのか？

上の説明のようにハウスメーカーの解体工事は、解体専門業者より費用が2割～3割も高いのが一般的です。

にもかかわらずハウスメーカーに解体工事を依頼するユーザーは少なくありません。でもなぜ高い方を利用するのでしょうか。

その理由はハウスメーカーと専門業者の営業力と宣伝力の差でしょうか。

営業力の方は優れた営業マンをたくさんそろえていること、宣伝力の方はテレビCMをじゃんじゃん流していること。両方とも資金力があるゆえにできることです。

ユーザーはたいていの場合これに押し切られてしまうのです。

解体工事は実績のある専門業者に任せるに限る

ハウスメーカーに解体工事も任すもう一つの理由は、営業力や宣伝力が優れているからだけでなく、

ユーザー自身がハウスメーカーの方が解体工事の技術が優れていると考えるからです。

それは人は往々にして規模が大きな会社ほど技術が優れていると思うからです。
でも上述のように実際の工事は2次下請けや3次下請けの業者の手によって行われる、と聞いても、まだ解体専門業者より優れていると思いますか？

これでようやく業者選びを間違えたことに気がつくのです。

住宅建て替え工事に際しての解体工事はハウスメーカーから切り離して、解体工事専門業者に任せる方が良いのです。

なぜなら料金が安いこと、工期が速いこと、技術が確かなことなど専門業者ゆえのメリットがたくさんあるからです。

日本最大級の解体工事店「建築９９」

建築99は日本最大級の解体工事専門店です。

当社がお客様にできることはプロの職人技術を直接お届けすることです。

すなわち

・余計な仲介料や部品の費用を省く

・高品質の解体をなるべく安い価格で提供する

・見積もりは他社より安くする

ことです。

このようにお客様本位の条件でサービスを提供していますので、内容が良すぎることに対して、むしろ不安を感じるお客様もいらっしゃいます、

でもご心配はいりません。工事内容も仕事の質も職人の誇りをこめて自信をもってご提供します。

優れた解体工事を行うには、長年培ってきた技術が必要

一言で解体工事と言っても、トラブルなく、スピーディに工事を終えるのは誰にでもできることではありません。

長年、営々と技術を積み重ねたきたプロの職人の手によってのみ可能なのです。

お客様の建物やその周辺環境事情は、一軒一軒すべて異なります。それ故に条件の異なる建物の解体工事に対処するためには、専門店だけが持つプロの職人技が必要なのです。

安くスピーディーにその上確実に解体したいとお考えのお客様はぜひとも実績のある解体工事専門店「建築９９」に一度お声をかけてください。

この点を比べてみるだけで解体業者の質がわかる

繰り返しますが、建築９９は日本最大規模の解体工事専門店です。したがってたとえば東京の高建住宅さんが行っているような空き家の解体工事もできます。

でも見積もりは当社の方が格段に安くなっています。

だからといって不法投棄や違反工事などしているわけでなく、当社の解体のプロが地域の皆様に迷惑がかからないようにと、一生懸命工事に取り組んでいます。

当社は内装のみの解体も行っていますので、店舗、オフィスビルなどの内装解体もお引き受けします。

大量に出てくる粗大ごみはまとめて処分しますので前もって片付けていただく必要はございません。もちろん配管なども撤去することは可能です。

こうして新しい建物の建築やリフォームに向けて最適な状態を作りあげます。
新しい建築日程が差し迫っている場合はスピード解体で臨ませていただき、見積もりを最短で行い、直ちに工事に取り掛かります。

こうした緊急工事の場合でもきちんとマナーを守り、ご近所の方々への挨拶は欠かさず行います。

いかに速くて費用が安い解体工事とはいえ、お客様の効果的な土地活用に対する悩みや要望の解決に全力で臨みます。

建築９９は工事後のアフターフォローにも万全を期しており、解体工事施主の方々とは長期的なお付き合いが続いています。